《物权法》10月1日起实施房奴拆迁户心病未除

9月 28, 2007

《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行,这是我国经济生活中的一件大事。这部法律首次明确了平等保护国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权。国务院2001年公布的《城市房屋拆迁管理条例》与即将施行的《物权法》的有关规定不一致，将于2007年10月1日停止执行。

对于个人而言，《物权法》最大的进步是明确规定了住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，这就解决了“70年后我将住哪里”的问题。

10月1日以后，是不是房主们就可以高枕无忧了呢？

    首先是续期时是否收费，怎么收费的问题。
    《物权法》对此没有规定。用专家的话说：暂时回避了这个问题。现在即将到期的房子极少，问题还不普遍。但10年后，大批房屋的土地使用权就该到期，问题将会十分严重。
    在很多地方，特别是经济不发达地区，转让土地使用权成为财政收入的重要来源。实在难以想象政府会将口中的肥肉让利于民。
    其次是房屋拆迁问题。
    《物权法》第四十二规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。”
    遗憾的是，《物权法》并未对公共利益进行界定。由此导致的后果是，有关部门完全可以打着“公共利益”的名义，继续拆迁你家的房子。
    当然，对于那些确实为了公共利益的，被拆无商量。